W時代

新成屋住宅大樓住家用品牌建商明星學區景觀宅

➤建案概況
單　　價：30~35萬元/坪
總　　價：700~1200萬
車位價格：95~185萬
貸款成數：80%
公開銷售：銷售中
交屋時間：2019年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(20坪) 、二房(28坪)
建案類別：新成屋
建物形態：住宅大樓住家用
基地地址：台中市西屯區國安二路179號
接待會館：台中市西屯區國安二路179號
投資建設：太子建設開發股份有限公司
營造公司：誠實營造股份有限公司
企劃銷售：鑫群廣告企劃有限公司
建案特色：品牌建商、明星學區、景觀宅、近公園、低首付

➤建築規劃
公設比　：３４％
棟戶規劃：１棟，２００戶住家
建蔽率　：３５％
樓層規劃：地上２２層，地下５層
車位規劃：平面式１３５個、機械式８６個
管理費用：９０元／坪／月
車位配比：１：１．１１
結構工程：ＲＣ
基地面積：７０２坪
用途規劃：住家用
交屋屋況：標準配備
土地分區：住宅區
建造執照：１０４中都建字第００６９９號
建築設計：吳明聰建築師事務所
使用執照：１０７中都使字第００８０６號
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明：１．ＳＶＡＧＯ電陶爐、蒸烤爐林內隱藏式排油煙機、落地式烘碗機。　２．ＨＣＧ衛浴。　３．冠軍拋光石英磚　４．太格木地板。　５．維夫拉克電子鎖。
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、ＳＰＡ、ＫＴＶ、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Ｌｏｕｎｇｅ　Ｂａｒ、餐廳

➤特色說明
１．黃金地段：發展潛力佳，正中科園區旁，鄰近台中科學園區、精密機械園區、台中榮總、澄清醫院、東海、靜宜、弘光大學。就業人口就超過１４萬人，尚不包含原有中港路周圍各公司行號，整體就業市場規模大且集中。

２．四通八達：交通條件極佳，鄰近中港路、中彰快速道路、中港及龍井交流道、１０分鐘到達高鐵站及清泉崗國際機場，未來中港路建置捷運藍線、福林路接通市政路、特五號接通中科路等，未居中台灣交通樞紐地區，基地四周西屯路、玉門路、國安二路皆是２０米的大道，出入方便。

３．繁榮薈萃：極佳的生活機能。基地旁就是最新開幕的米平方商場，裡面盡是些連鎖知名餐廳，屋馬燒肉、西堤牛排、双双咖啡、名粵軒港式飲茶餐廳等，並在另一邊有整條商店街、樂橫丁商場以及ＴＥＣＨ　ＭＡＬＬ商圈，樂橫丁商場是一個以日式風格做規劃的商圈，郵局、電信、銀行等商務服務公司皆有在附近設點提供服務，各類餐飲、小吃也都在附近，打擊教練場、游泳池、羽球館等休閒育樂設施，並有服飾、生鮮超市、藥局等進駐，讓生活更加便利。鄰近尚有遠東百貨、台糖量販、燦坤３Ｃ、麥當勞、肯德基。醫療資源方面，各類診所、澄清醫院、台中榮總，並且台中榮總是台中最大的醫療資源機構。

４．川流不息：隨著中科的擴廠，每年新入此區就業人口，新婚換屋族群，進入西屯區中科附近，讓此區域變成客戶考量的主要標的之ㄧ。

５．金字招牌：太子建設為統一集團的子公司，成立至今已經四十五年的老字號公司，全省超過３５０個建案，超過十萬戶的傲人業績，並且有自己的營造公司，所以品質控管上都相較別的建商更加穩定。

６．優質住宅：全區零店面規劃，並在社區旁邊就是停車場，社區前不會有凌亂的汽車停放，視覺感極佳，跟舊社區差異很大，又位新興商場旁邊，整體塑造本案高質感。

７．中科第一排：３５％超低建闢率，中庭整體規劃景觀，採用植栽、裝置藝術、水景等，讓原本就基地方正的本案，正對中科第一排，整體不管是採光、通風以及視野都是極近奢華的享受。

８．獨特規劃：採用新潮的元素色系做規劃，大膽採用紅色、藍色、紫色等鮮豔色彩做公設配色，讓整體設計帶著時尚感及新潮感，以符合年輕人的喜好。

９．飯店等級公設：打造飯店宅，規劃大量的公共設施，讓年輕人擁有放鬆與休閒的空間，不管是一樓游泳池、蒸氣室、烤箱，還是二樓的酒吧、輕食館、ＫＴＶ室、博弈室、多功能教室，在頂樓部分，設有烤肉區、曬被區等，都是非常實用的公共設施。

１０．坐享增值：藉由台積電的進駐及擴廠，以及巨大總部的遷廠，就業績會增加，中科管理局讓園區內就業人口達到７、８萬人，成長營業額及從業人數成４－５倍增長，本區相關投入就業人口必定多達２０萬人，房室及消費需求大增，造成土地及房價上漲。

１１．大台中縣市合併效應：擁有更多資源的直轄市的大台中市，已成為台灣的核心都會「中軸效應」，將產生更強大的磁吸效應，並在人口上已經超越高雄市，成為台灣第二大城市，勢必將大台中引領為國際投資客及北部移居客出手的新據點，其中台中市西屯為最具發展潛力的地區，也是第一波受益區域。

１２．租不如買：此區租金行情加上一些金額就足夠支付月付款了，與其幫房東附租金，不如自己買，搶佔最佳核心地段。

１３．投資客領域：收租繳房貸，付款好簡單，坐享每年固定投報，並享受未來房價增值空間。

➤周邊配套
學區：國安國小、福科國中、麗喆中學、宜寧中學、東海大學
超商／賣場：ＴＥＣＨ　ＭＡＬＬ、台糖量販、愛買、米平方森活廣場
傳統市場：西屯路黃昏市場
熱門商圈：ＴＥＣＨ　ＭＡＬＬ、台糖量販、愛買、米平方森活廣場
醫療機構：台中榮總、澄清醫院

➤交通出行
捷運系統：台灣大道藍線BRT
高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：台74線快速道路
高鐵系統：烏日高鐵站
台鐵系統：新烏日火車站